Bolånekalkylator
Beräkna månadskostnaden för ditt bolån 2026 – ränta, amorteringskrav och ränteavdrag. Se belåningsgrad och kontantinsats.
Kontantinsats: 600 000 kr (20%)
Amorteringskravet följer reglerna från 1 april 2026 (baseras på belåningsgrad, max 2%). Ränteavdraget är 30% upp till 100 000 kr, sedan 21%.
Så fungerar ett bolån i Sverige 2026
När du köper en bostad finansierar du den med kontantinsats och bolån. Förhållandet mellan lånet och bostadens värde kallas belåningsgrad och avgör både räntan och hur mycket du måste amortera.
Bolånetak och kontantinsats
Från 2026 är bolånetaket 90% av bostadens värde – du behöver alltså minst 10% i kontantinsats (sänkt från 15%). En större kontantinsats ger ofta bättre ränta och lägre månadskostnad.
Amorteringskrav (nya regler från 1 april 2026)
Amorteringskravet baseras numera enbart på belåningsgraden. Det tidigare skuldkvotskravet (extra 1% för lån över 4,5 gånger inkomsten) är borttaget.
- Belåningsgrad över 70%: minst 2% av lånet per år
- Belåningsgrad 50–70%: minst 1% av lånet per år
- Under 50%: inget lagstadgat amorteringskrav
Ränteavdrag
Du får göra ränteavdrag i deklarationen: 30% av räntekostnaderna upp till 100 000 kr underskott av kapital per år, och 21%på beloppet däröver. Det sänker din verkliga räntekostnad.
Bunden eller rörlig ränta?
Bunden ränta låser räntan en period och ger en förutsägbar månadskostnad. Rörlig ränta (oftast tremånaders) är ofta lägre men kan ändras. Jämför alltid flera banker och förhandla om räntan.